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Nov 27, 2023

Holen Sie sich das Ja! Polieren Sie Ihre Pläne für Ihr nächstes Selbst

Amy Campbell | 19. Mai 2023 Während strengere Zoneneinteilungs- und Designrichtlinien erstellt werden

Amy Campbell | 19. Mai 2023

Auch wenn die Schaffung strengerer Bebauungs- und Gestaltungsrichtlinien für Selfstorage-Projekte nichts Neues ist, haben viele Städte, Gemeinden und sogar Kreise in den letzten Monaten ihre Bemühungen verstärkt. Beamte in Kokomo, Indiana, stimmten letzten Monat für strengere Baubeschränkungen. In Lexington, South Carolina, haben Stadträte ihre Unterstützung für einen Zoneneinteilungsvorschlag zum Ausdruck gebracht, der die Lagerung auf Industriegebiete beschränken würde.

Tatsächlich wurden in nur vier kurzen Monaten dieses Jahres in Benton, Arkansas, Moratorien für die Entwicklung von Self-Storage-Anlagen erlassen; Cape Coral, Florida; Prince George's County, Maryland; und Ravenna und Troy Ohio. Und das sind nur die Berichte, über die die ISS und die breiteren Medien berichten. Es gibt wahrscheinlich noch viel mehr Orte, die entweder neue Gesetze zur Einschränkung der Selbstlagerung erlassen haben oder darüber nachdenken.

Offensichtlich kann dies für einen Selfstorage-Entwickler, der in diesen Bereichen bauen möchte, ein Problem darstellen. Es ist zwar einfach zu sagen: „Suchen Sie einen anderen Ort für den Speicherbau“, aber es ist keine leichte Aufgabe. Die Wahrheit ist, dass es von Tag zu Tag schwieriger wird, einen geeigneten Standort für den Lagerbau zu finden. Dafür gibt es viele Gründe.

Erstens konkurriert die Lagerhaltung mit einer Vielzahl anderer Entwicklungsarten, einschließlich Büro- und Einzelhandelsprojekten, um verfügbares Land. Hinzu kommen die höheren Kosten für den Kauf dieser Pakete. Es gibt auch Grundstücke, die aufgrund ihrer Form oder Topographie einfach nicht ideal für eine Lagerbebauung sind oder denen Beschränkungen für Feuchtgebiete unterliegen … und die Liste geht weiter. Wenn Sie also geeignetes Land gefunden haben und Self-Storage in die akzeptierte Nutzung fällt, ist das ein sehr guter Tag. Und diese Orte verschwinden schnell.

Dies hat viele Entwickler dazu veranlasst, nach Konvertierungsmöglichkeiten zu suchen. Es gibt eine Fülle leerstehender großer Gebäude, aber dieser Entwicklungspfad bringt seine eigenen Herausforderungen mit sich, einschließlich der Zoneneinteilung. James Reid, der Gründer von StorCo Storage, das zwei Gebäude zur Selbstlagerung umgebaut hat, gibt in diesem Video, das auf der Inside Self-Storage World Expo aufgenommen wurde, seine Ratschläge zu solchen Projekten.

Ganz gleich, ob Sie von Grund auf neu bauen oder ein Umbauprojekt in Angriff nehmen: Die beste Vorgehensweise ist, informiert zu sein. Sie müssen die Bebauungs- und Designstandards des Gebiets verstehen. Sie sollten mit den Personen vertraut sein, die diese Entscheidungen treffen, einschließlich der Mitglieder des Planungsausschusses und des Stadtrats, aber auch mit den Mitarbeitern der Stadt, die Ihre Bemühungen tatsächlich unterstützen oder behindern können.

Sie müssen auch bereit sein, Fragen zu Ihrem Projekt zu beantworten. Auch wenn es Selfstorage schon seit Jahrzehnten gibt, gibt es immer noch viele Menschen, die falsche Vorstellungen von unserer Branche haben. Sie denken immer noch, dass die Gebäude hässlich sein werden. Sie haben keine Ahnung, wie viel Verkehr auf dem Gelände herrscht und wie viele Parkplätze eine Einrichtung tatsächlich benötigt. So viele Menschen glauben, dass Self-Storage Landstreicher und Kriminelle anzieht – ein häufiger Trugschluss, den Community-Mitglieder gerne wiederholen. Die Liste geht weiter, und Sie müssen bereit sein, all diese negativen Vorstellungen abzulehnen, wenn Sie Ihr Projekt voranbringen möchten.

Wenn Sie ISS-Abonnent sind (registrieren Sie sich), sollte die Juni-Ausgabe diese Woche in Ihrem Postfach oder per E-Mail eintreffen. Die Ausgabe ist vollgepackt mit Einblicken in die Entwicklung und den Bau von Selfstorage-Anlagen, einschließlich der Bewältigung von Herausforderungen bei der Bebauung, der Suche nach Grundstücken, der Budgetierung Ihres Projekts, der Zusammenstellung Ihres Traumteams, Trends bei der Einrichtungsgestaltung und vielem mehr.

Natürlich verfügt ISS über viele weitere Ressourcen, die Sie bei Ihren Plänen unterstützen. Wir haben kürzlich die Design-Bildergalerie 2023 veröffentlicht, die mehr als 45 Beispiele für großartig aussehende Außenfassaden von Immobilien zeigt. Machen Sie einen Rundgang und erfahren Sie, wie sich das Erscheinungsbild von Aufbewahrung verändert. Vielleicht bekommen Sie Ideen für Ihr nächstes Projekt.

Eine weitere neue Ressource finden Sie im ISS Store. Zusätzlich zu den vielen Produkten, die unter der Registerkarte „Bau/Entwicklung“ verfügbar sind, können Sie auch Videos von der ISS World Expo im letzten Monat vorbestellen. Das Schulungsvideopaket „Self-Storage Builder/Investor Essentials 2023“ umfasst 21 Seminare zu verschiedenen Entwicklungsthemen.

Als Entwickler kommen Sie vielleicht in ein Meeting mit den Mitarbeitern der Stadt und sie sagen: „Wir lieben Selfstorage! Wir können Ihr Projekt auf jeden Fall genehmigen.“ In Wirklichkeit ist dies unwahrscheinlich. Auch wenn es keine Probleme mit der Bebauung gibt, müssen Sie damit rechnen, dass Sie sich in Dutzenden anderen Aspekten Ihrer Entwicklung mit Behörden herumschlagen müssen. Sie träumen von Shopping-Mekkas, nicht von Lagerräumen. Das bedeutet nicht, dass Ihr Vorschlag nicht solide ist oder dass kein Self-Storage erforderlich ist. Du musst es einfach verkaufen!

Obwohl unsere Branche in vielen Kreisen zunehmend als Einzelhandel und nicht mehr als Industrie angesehen wird, sind wir noch nicht wirklich am Ziel angelangt. Seien Sie bis dahin darauf vorbereitet, alten Argumenten und Stereotypen entgegenzuwirken. Zeigen Sie ihnen, wie Ihre Self-Storage-Einrichtung einen dringend benötigten Dienst für die Gemeinde leisten wird. Dann begeistern Sie sie mit einem fantastischen Design.

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